【商城眾網(wǎng)訊】樂(lè)視又出手了，這一次買下的是球迷圣地、潮流匯聚的工體北面的世茂廣場(chǎng)·工三。據(jù)一位知情人士透露，這筆有些突然的收購(gòu)達(dá)到26.5億元高價(jià)。目前，樂(lè)視還未發(fā)布官方消息。如果從傳統(tǒng)商業(yè)角度來(lái)看，這筆收購(gòu)可謂非常之高。不過(guò)，在資本市場(chǎng)有些“走火入魔”的樂(lè)視，對(duì)于重資產(chǎn)的嘗試恐怕不是一時(shí)興起那么簡(jiǎn)單。

項(xiàng)目易主

經(jīng)歷從百貨到購(gòu)物中心的轉(zhuǎn)型后，世茂廣場(chǎng)·工三最終易主。據(jù)了解，樂(lè)視與世茂資本投資部方面已經(jīng)簽約，交易金額大概在25億-30億元。另有一位知情人士稱，世茂廣場(chǎng)·工三商業(yè)項(xiàng)目以26.5億元價(jià)格整售給樂(lè)視。

雖然身處三里屯商圈，但世茂廣場(chǎng)·工三的體量與位置都略顯尷尬。世茂廣場(chǎng)商業(yè)實(shí)際建筑面積為5萬(wàn)平方米，為了保證用戶體驗(yàn)，商鋪面積不能超過(guò)60%，實(shí)際租賃面積僅有2.6萬(wàn)平方米。迷你的體量與傳統(tǒng)百貨式的內(nèi)部構(gòu)造讓世茂廣場(chǎng)難有太大發(fā)揮。

2013年，世茂百貨決定轉(zhuǎn)型購(gòu)物中心，陸續(xù)引入無(wú)印良品、UR、MR.X（真人密室逃脫）、艾米電影街、愛(ài)慕旗艦店等品牌。結(jié)合商圈特點(diǎn)，世茂廣場(chǎng)·工三還提出24小時(shí)的經(jīng)營(yíng)想法，并已在部分業(yè)態(tài)中實(shí)現(xiàn)。經(jīng)過(guò)改造，走精準(zhǔn)路線的世茂廣場(chǎng)雖然有明顯起色，但與三里屯太古里、僑福芳草地等地標(biāo)性商業(yè)相比仍然有一定差距。

上述知情人士指出，“如果以商業(yè)營(yíng)收倒推，專業(yè)基金無(wú)論如何算不過(guò)賬來(lái)。但據(jù)說(shuō)‘任性’的樂(lè)視只是用做新產(chǎn)品展示與體驗(yàn)，看中的是三里屯商圈的年輕客群”。

從一個(gè)名不見(jiàn)經(jīng)傳的視頻網(wǎng)站到樂(lè)視生態(tài)產(chǎn)業(yè)構(gòu)建，資本市場(chǎng)大步流星的不止是創(chuàng)始人賈躍亭，還有樂(lè)視越來(lái)越大的野心與胃口。如今樂(lè)視生態(tài)已覆蓋影業(yè)、音樂(lè)、體育、電視、移動(dòng)、汽車、云計(jì)算、互聯(lián)網(wǎng)金融等多領(lǐng)域。顛覆是樂(lè)視挑戰(zhàn)每個(gè)傳統(tǒng)行業(yè)時(shí)十分善用的詞匯，做低價(jià)格是每次顛覆成功的殺手锏。但在資本如巨石般沉重的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，還沒(méi)退去浮躁的樂(lè)視如何翻動(dòng)這個(gè)沉穩(wěn)的行業(yè)？

收購(gòu)徘徊

這筆收購(gòu)看似突然，實(shí)則已接洽一年多時(shí)間，期間還因收購(gòu)價(jià)格問(wèn)題一度停擺。據(jù)一位接近世茂的知情人士透露，在談判期間樂(lè)視與世茂雙方一直進(jìn)展順利，但在完成了很多深度調(diào)查程序后，樂(lè)視方面卻因價(jià)格問(wèn)題猶豫。而世茂高層方面也沒(méi)有很爽快，一方面，世茂本身對(duì)該項(xiàng)目的期望值很高，加之周邊優(yōu)質(zhì)商業(yè)的高價(jià)位，心理價(jià)位自然不菲；另一方面，北京核心城區(qū)大型商業(yè)限建的政策下，新增商業(yè)將越來(lái)越少，這也意味著現(xiàn)有商業(yè)物業(yè)更為稀有。

有分析人士認(rèn)為，收購(gòu)世茂廣場(chǎng)·工三意味著樂(lè)視將全面殺入房地產(chǎn)，意圖顛覆房地產(chǎn)行業(yè)。

商業(yè)市場(chǎng)風(fēng)起云涌，競(jìng)爭(zhēng)激烈。不過(guò)，經(jīng)歷幾年的廝殺后，一部分商業(yè)項(xiàng)目醞釀退出，比如東北零售巨頭卓展對(duì)五棵松商圈的卓展購(gòu)物中心力不從心，已交由藍(lán)色港灣進(jìn)行商業(yè)管理；中關(guān)村歐美匯購(gòu)物中心被香港領(lǐng)匯資本拿下等。

盡管世茂廣場(chǎng)·工三緊鄰使館區(qū)、朝外商務(wù)區(qū)、燕莎商圈和CBD等黃金區(qū)域，南鄰工人體育場(chǎng)北路，但區(qū)位優(yōu)勢(shì)已非商業(yè)的萬(wàn)能之匙，世茂集團(tuán)方面退出也在情理之中。

樂(lè)視的算盤

雖尚未有官方消息，但樂(lè)視接手世茂廣場(chǎng)·工三后勢(shì)必會(huì)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行一場(chǎng)大手術(shù)，項(xiàng)目名稱將有明顯樂(lè)視印記。

目前，世茂廣場(chǎng)·工三商戶還在正常運(yùn)營(yíng)，但按照樂(lè)視過(guò)往的“顛覆”思維，拿下這處物業(yè)一定不會(huì)延續(xù)現(xiàn)有的購(gòu)物中心模式，不排除會(huì)推倒重來(lái)。中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)王永平表示，世茂廣場(chǎng)·工三、屯三里MALL、盈科中心等項(xiàng)目區(qū)位條件不算差，但在交通、商業(yè)體量上卻有點(diǎn)尷尬。“這些項(xiàng)目位于二三環(huán)邊上，如果將招商門檻降低消化商鋪問(wèn)題不大，但想做得出彩很有難度。”

從傳統(tǒng)商業(yè)的角度來(lái)看，這筆收購(gòu)不僅難說(shuō)劃算，可塑性也不夠理想。不過(guò)，樂(lè)視將這里改造成具有廣告效益的概念店那將另當(dāng)別論。

三里屯商圈潮流標(biāo)地的客群或許是樂(lè)視此番收購(gòu)最看重的部分。樂(lè)視在智能硬件、智能手機(jī)、超級(jí)汽車、互聯(lián)網(wǎng)電視產(chǎn)品等多領(lǐng)域都需要一個(gè)出口與目標(biāo)用戶接觸。樂(lè)視的目標(biāo)用戶也許與三里屯商圈的客群重合度較高，便于此后的精準(zhǔn)推廣。另外，世茂廣場(chǎng)·工三項(xiàng)目臨近工體，已與北京國(guó)安深度戰(zhàn)略合作的樂(lè)視此前已在商場(chǎng)進(jìn)行球賽直播、球迷互動(dòng)。如果擁有這一根據(jù)地，樂(lè)視不僅能在球場(chǎng)上“刷臉”，還可以利用粉絲經(jīng)濟(jì)反哺樂(lè)視體育與生態(tài)中心的構(gòu)建。

更為重要的是，已覆蓋云、內(nèi)容、電視、手機(jī)、汽車、體育、互聯(lián)網(wǎng)金融七大領(lǐng)域的樂(lè)視需要一個(gè)集合型的空間全面詮釋與展示樂(lè)視的生態(tài)。極速前進(jìn)的樂(lè)視也許資本根基還未跟上資本成長(zhǎng)，但拿下這處物業(yè)，樂(lè)視或許已將未來(lái)深深扎在北京最活躍的地帶。

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