大家為什么這么關(guān)注房價(jià)呢？如果只是居住需求，為什么房價(jià)一跌大家都要哭爹喊娘，甚至還要砸樓盤？

說白了，房子是這十多年來增值最快的資產(chǎn)，很多人靠著房子一飛沖天，還有無數(shù)人在做這樣的夢。

但到了今天這個(gè)時(shí)候，其實(shí)關(guān)注房價(jià)漲跌的意義已經(jīng)不大了，大多數(shù)人都還沒有意識到，房價(jià)只是表象，背后其實(shí)是時(shí)代的風(fēng)向已經(jīng)變了。

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炒房暴富的時(shí)代結(jié)束了

為什么說討論房價(jià)意義不大，說到底是因?yàn)榉孔釉絹碓较穹孔恿耍簿褪钦f開始往凸顯居住屬性的方向轉(zhuǎn)變。

房子是什么？是一堆鋼筋水泥加上水管電線，可能大家都忘了房子是冷冰冰硬邦邦的不動(dòng)產(chǎn)。

這半年來，房子已經(jīng)從扭曲的“金融資產(chǎn)”屬性開始強(qiáng)制回歸“不動(dòng)產(chǎn)”屬性。

從限購到限貸，從限貸到限價(jià)，從限價(jià)到限售，從限售到限商，樓市進(jìn)入五限時(shí)代。這其中，最狠的要數(shù)限售，有城市已經(jīng)出臺10年限售的政策，這相當(dāng)于凍結(jié)了賣方市場。

而在買方市場，不僅限購限貸，更狠的是房貸利率不斷走高，意味著購房成本越來越大。最近北京、廣州等地不少銀行都提高了一套房和二套房的貸款利率。

我們以一套400萬的房子為例，以房貸利率為基準(zhǔn)利率8.5折作為對比目標(biāo)，在房貸利率分別調(diào)整為基準(zhǔn)利率、基準(zhǔn)利率1.1倍和基準(zhǔn)利率1.2倍時(shí)，月供和總利息的變化。

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一套400萬的房子在一線城市處都是，哪怕是這樣的一套房子，如果房貸利率調(diào)高到基準(zhǔn)利率的1.1倍和1.2倍，一個(gè)家庭每個(gè)月月供要比沒有調(diào)整前多出兩三千，對普通工薪家庭來講這其    實(shí)壓力是很大的。

所以，當(dāng)房子的購買成本越來越高，而同時(shí)又很難賣出的時(shí)候，這個(gè)市場已經(jīng)處于有價(jià)無市的冰封狀態(tài)，你再去討論房價(jià)還有多大意義呢？

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